Главная » Статьи » Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Все мы в той или иной степени осознаем потенциальную финансовую выгоду, которую мы можем получить от инвестирования в недвижимость. Само собой разумеется, что существует множество преимуществ инвестирования в недвижимость, которые перевешивают затраты, и вы, как инвестор в недвижимость, можете получать стабильный доход, обеспечивающий финансовую свободу надолго.

Независимо от того, есть ли у вас время и деньги, чтобы потратить их на инвестиционную недвижимость, существует множество способов заняться инвестированием в недвижимость, которые необходимо изучить подробнее. Давайте рассмотрим несколько доступных вам вариантов.

1. Жилая недвижимость
Жилая недвижимость, вероятно, является наиболее широко известным и понятным видом инвестиций в недвижимость. При этом существует множество различных видов инвестиций в жилую недвижимость, о которых вы можете знать, а можете и не знать, начиная от микрофлиппинга и заканчивая дополнительными жилыми помещениями.

Инвестиции в жилую недвижимость обычно являются активными, то есть они, скорее всего, потребуют от вас значительных денежных и трудовых вложений, но они потенциально могут принести значительную прибыль и постоянный денежный поток.

Виды инвестиций в жилую недвижимость
Поскольку инвестиции в жилую недвижимость могут быть самыми разными, давайте рассмотрим несколько вариантов.

Долгосрочная аренда недвижимости: Долгосрочная аренда - это объект недвижимости, который вы покупаете с намерением сдавать его арендаторам. Это может быть что угодно - от многоквартирного дома с четырьмя квартирами до небольшого односемейного дома. Как инвестор, вы зарабатываете на этих типах недвижимости, получая арендную плату от арендаторов и/или за счет роста стоимости недвижимости, если вы решите со временем продать ее. При управлении арендной недвижимостью некоторые инвесторы предпочитают жить на территории объекта, что называется многоквартирной недвижимостью, занимаемой владельцем, хотя это ни в коем случае не обязательно.

Аренда на время отпуска: Владение недвижимостью для отдыха похоже на владение недвижимостью для долгосрочной аренды. Вы покупаете недвижимость, как правило, в районе, популярном среди туристов, а затем сдаете ее в аренду (обычно краткосрочную) посетителям, которые останавливаются в ней на короткий период времени. Это может быть одним из наиболее трудоемких видов инвестиций в жилую недвижимость, поскольку либо вам, либо кому-то, кто работает у вас, придется постоянно следить за содержанием недвижимости в период между приездом гостей.

Флиппинг и микрофлиппинг: Сдача дома - это одна из самых активных инвестиций, которые вы можете предпринять. При продаже дома вы покупаете квартиру, которая отчаянно нуждается в ремонте, затем делаете ремонт и продаете ее. Это, как правило, рискованно, потому что вы должны вложить в дом много собственных денег, и есть вероятность, что вы обнаружите дополнительные проблемы и потеряете деньги, а не получите прибыль. Однако если все пойдет хорошо, то при продаже вы сможете получить потенциально многотысячную прибыль.

2. Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость относится к инвестициям в недвижимость, которая, как правило, нежилая. Гостиницы, склады, офисы и розничные магазины - все это примеры инвестиций в коммерческую недвижимость. Эти виды инвестиций обычно считаются активными и предполагают владение инвестором и сдачу в аренду помещения бизнесу, который будет его использовать. Как и в случае с жилой недвижимостью, вы можете получать дополнительный денежный поток, получая арендную плату или продавая недвижимость по мере роста ее стоимости.

3. Необработанная земля
Сырая земля - это участок, на котором нет ничего - ни зданий, ни дорожек, ни посевов, ни чего-либо еще. Незастроенная земля, как правило, дешевле в инвестировании, чем застроенная, и, как и другие виды недвижимости, она также дорожает со временем. Вы также можете использовать земельный кредит для покупки необработанной земли, особенно если вы планируете ее развивать.

Многие инвесторы в необработанную землю сдают свои участки в аренду фермерам для сельскохозяйственных целей или ищут участки с потенциалом для будущего развития, чтобы впоследствии продать их по более высокой цене.

4. REITs
Трастовые инвестиции в недвижимость, или REITs, - это компании, которые работают как трасты и контролируют ряд инвестиций в недвижимость. В отличие от многих предыдущих вариантов, REIT считаются пассивными инвестициями. Вместо того чтобы самому владеть недвижимостью, вы можете инвестировать в REIT и получать доход от недвижимости, находящейся под управлением компании.

Некоторые REIT котируются на фондовой бирже и являются публично торгуемыми. Эти компании обычно специализируются на коммерческой недвижимости, такой как торговые центры, офисы и больницы, поэтому если вы заинтересованы в коммерческой недвижимости, но у вас не хватает капитала, чтобы самостоятельно инвестировать в недвижимость, REIT может стать отличным вариантом.

5. Апарт-отели
Апарт -отели определенно не являются идеальной отправной точкой для новых инвесторов в недвижимость. Это связано с в целом низкой доходностью, особенно когда речь идет о росте капитала по сравнению с уровнем высокого риска, присущим индустрии отдыха и путешествий Это инвестиции в гостиничный и туристический сектор , которые восстановятся после того, как Covid-19 останется позади. Спрос на эмпирические путешествия будет расти, и первые признаки уже очевидны за границей. Инвестиции в апарт -отели настолько пассивны, насколько это вообще возможно, если не считать инвестиций в JSE-Real Estate Investment Trusts. Это привлечет инвесторов с низкой склонностью вникать в тонкости владения недвижимостью. Схемы гостиничных апартаментов часто обеспечивают гарантированный доход, позволяя инвесторам планировать свои денежные потоки предсказуемым образом, особенно если инвестор хочет привлечь облигации для финансирования актива. Это понравится более «не склонным к риску» инвесторам.